Dios mio, el piso que quiero vender vale mas oficialmente que lo que pido
Mis hermanos y yo no salimos de nuestrao asombro, hace unos dias fuimos a poner en regla la herencia que nos dejeraon nuestros padres ya fallecidos, entre los bienes, se encuentra un piso que mis padres adquirieron alla por el año 75, inmueble que habitamos durante bastantes años, posteriormente adquirieron otro mas grande y con ascensor, cosa importante esta; pues bien, este piso, ubicado en un barrio de los “digamos obrero” en una capital de españa, cerca de madrid, y que no tiene ascensor ni calefaccion, tiene un valor catastral de 35.550 euros; ahora, al realizar la aceptacion de la herencia y ante notario, se ha tenido que valorar el piso nuevamente, y para ello hay que aplicar el coeficiente que estipula el ayuintamiento, este coeficiente es de 4,6 que aplicado da un resultado de 35.550 * 4,6 = 163.530 euros; cantidad que, ni de bromas se puede pedir por el piso, siendo este un tercero sin ascensor, ni calefaccion y ademas precisa reparacion; nuestra intencio era venderlo por unos 126.000 euros, pero resulta que, segun el notario, no podemos escriturarlo por esa cantidad, ya que hacienda nos hara una complementaria para ajustarla al precio supuestamente real; es decir, que aunque lo vendieramos por esa cantidad, habria que declararar a efectos legales la cantidad oficial…. No es esto una autentica especulacion con caracter oficial?;
Sin Casa dijo:
Abril 29, 2008 a 2:58 pm
Pués regálamela a mi puñetero quejica
tostones dijo:
Abril 29, 2008 a 5:34 pm
vale, la quieres ?
Dios mio, el piso que quiero vender vale mas oficialmente que lo que pido dijo:
Mayo 13, 2008 a 10:16 am
[...] Dios mio, el piso que quiero vender vale mas oficialmente que lo que pidotostones.wordpress.com/2008/04/28/dios-mio-el-piso-que-quier… por ikipol hace pocos segundos [...]
Carlos dijo:
Mayo 13, 2008 a 11:45 am
Sí que es una especulación oficial.
El quejica sin casa que se ha quejado, que piense un poco las cosas antes de abrir la boca.
Se expone el caso de alquien que recibe una casa (no la ha comprado para especular), que la quiere vender a un precio razonable de mercado y baja el precio para ajustarse a la realidad actual, pero… no puede hacerlo porque le pasaría lo que ya expone.
No es justo eso. Si lo vende por debajo de la tasación debería poder hacerlo. El que luego venga la administración con la recortada para cobrarle de más, no es para nada justo.
Dr.Non dijo:
Mayo 13, 2008 a 11:47 am
Pues rechazar la herencia entonces.
nadie dijo:
Mayo 13, 2008 a 11:52 am
no, no es especulacion oficial, lo ke pasa es que intentas timar a la gente, kieres vender por 21 millones de pesestas, una mierda de piso del año 75, en un 3 sin ascensor, sin calefaccion, para reformar, y encima en un barrio de mierda¿? tu estás de la cabeza si krees ke lo vendes, eso como mucho 10 millones y tienes suerte.
nadie dijo:
Mayo 13, 2008 a 11:57 am
ah no no perdon ke me he liado leyendo, tienes razon, es un poco especulacion oficial, ke kabrones los del ay-untamiento
Manuel dijo:
Mayo 13, 2008 a 12:48 pm
Joer… vaya tela…
Uno cree que es libre hasta que se encuentra con estas cosas… ¿y si eres un alma altruista que quiere vender mucho más barato porque no necesitas el dinero?…
Pues nada, si el Ayto dice que tu piso vale 165.000€, diles que te lo compren ellos por ese valor…
sadies dijo:
Mayo 13, 2008 a 12:52 pm
A ver, para aceptar la herencia no te pueden hacer pagar 163.000 €, el coeficiente es un % es decir un 4,6% con lo cual se pagaría por aceptar la herencia 1.635,30 €.
No saldría caro ni nada que te dejaran algo en herencia…jejejeje!!!!
Ernest dijo:
Mayo 13, 2008 a 12:53 pm
Vaya al juzgado de su población, contrate un périto judicial y páguele para que le haga una “valoración ajustada” de su piso.
Con esta valoración en la mano, en el acto declarativo de aceptación de la herencia, presentela, escriture el piso por el valor que en ella haya, calcule el impuesto correspondiente y con toda esta documentación, preséntese en Hacienda para realizar una autoliquidación de la que luego pedirá revisión.
Con todo esto, debería tener el piso escriturado por un valor similar al de mercado, aunque un poco más bajo, ya que los péritos judiciales son expertos en el tema que se les contrate y no creo que no sepan valorar la inexistencia de ascensor o cualquier otro defecto que afecte al precio de su inmueble.
Un saludo.
Idioten dijo:
Mayo 13, 2008 a 1:37 pm
Sin Casa, parece idiota colega. Gente intentando explicar que las cosas no van bien y tú haciendo el ganso, mal no te vayas a vivir debajo un puente
Yo si dijo:
Mayo 13, 2008 a 1:53 pm
Si no fuera por la mala gente, ahora mismo te escribía mi dirección de e-mail, teléfono y DNI.
Yo si la quiero.
Pepe dijo:
Mayo 13, 2008 a 2:12 pm
No pasa nada, si Hacienda no está conforme con el precio te requiere que pagues la diferencia del impuesto.
Es decir, si pagas el 6 % de 126.000 euros en impuestos y Hacienda lo valora en 163.000 euros tu tendrás que pagar, previo requerimiento, el 6% de la diferencia.
Eso me pasó con un piso que compré, pero el Notario me decía que no iba pasar por ese valor (aunque era el real) y al final no pasó nada, pero si Hacienda no estuviera conforme pagas la diferencia del impuesto y listo.
No pasa nada
Pepe dijo:
Mayo 13, 2008 a 2:14 pm
Tu en la escritura y ante el Notario tienes que declarar y hacer constar en la escritura el precio real. Cualquier otro valor inferior o superior al real es fraude. Si Hacienda no está conforme que lo diga y le pagas lo que corresponda.
Yo incluso lo consulté en el servicio de recaudación de mi Comunidad y me dijeron eso, que había que hacer constar el precio real, cualquier otra cosa te puede meter en problemas.
antonio dijo:
Mayo 13, 2008 a 2:16 pm
los verdaderos especuladores, ayuntamientos, hacienda, gobierno, etc.quien se beneficia antes y ahora de todo esto los que tienen euritos, quien comprara gangas y dentro de unos años volvera a especular con la vivienda, quien especula con la gasolina el tabaco o los alimentos seamos serios es el sistema de las oportunidades como eeuu si puedes comprar barato y vender caro eres el listo de la pelicula.Quien pide en la calle el aumento de sueldo para poder comprarse una vivienda,las empresas no dan nada voluntariamente hay que sacarselo.
R dijo:
Mayo 13, 2008 a 2:24 pm
Pues haz una tasación… si hacienda dice algo tendrás con que pelearte…
laura dijo:
Mayo 13, 2008 a 2:39 pm
Entonces… nunca nadie puede vender un piso por menos valor que el escriturado??
saludos,
una analfabeta inmobiliaria
Juan dijo:
Mayo 13, 2008 a 2:53 pm
Eso os pasa por vivir en una comunidad facha-pepera, en la que todos son supuestos ricos. Los mandriles tenéis lo que habéis pedido a gritos.
La próxima vez votáis a izquierdas. Mientras tanto, ajo y agua.
franciz dijo:
Mayo 13, 2008 a 3:34 pm
A ver, son 6775 euros extra, no llores tanto, muchos no tenemos ni piso.
anton dijo:
Mayo 13, 2008 a 3:46 pm
Pues es así y se hace para que la gente no venda la mitad de su vivienda en dinero negro. Por eso obligan venderlo al precio oficial como minimo por que los españoles somos muy picaros.
Michi dijo:
Mayo 13, 2008 a 4:20 pm
Demasiadas leyes en España, y con lo manguis que somos (sobre todo los politicos) se intenta regular todo aun mas.. asi nos va
Michi
http://www.glimpseofnewyork.com
feanorknd dijo:
Mayo 13, 2008 a 4:35 pm
Buen momento has escogido para venderla…. suena cachondo el tema, eso si, pero es lo que tiene el hecho de que durante años se haya vendido humo legalmente, y ahora todo tiene que reajustarse a la realidad… poco a poco.
De mientras podríais intentar alquilarla a un precio razonable.. creo que es vuestra mejor opción.
Suerte…
Dita dijo:
Mayo 13, 2008 a 5:51 pm
¡Y si él no la quiere, pa mí!
El escéptico dijo:
Mayo 13, 2008 a 7:57 pm
Qué tal?.
En relación a la cuestión planteada, si el causante y sus herederos fueran de vecindad civil valenciana y solamente tuvieran esa vivienda como objeto de la herencia, el coste fiscal del Impuesto sobre Sucesiones sería cero.
En todo caso, en toda España, incluyendo el País Valenciano, habría que ver si dicha vivienda tenía carácter ganancial o privativo, pues, en el primer supuesto, el 50 por 100 de dicho valor no sería computable al estar exenta la adjudicación ganancial de dicho porcentaje. Asimismo, habría que considerar la posibilidad de la adjudicación como vivienda familiar con una reducción de hasta el 95 del valor computable, sea éste calculado sobre el total para el supuesto de privaticidad o del 50 por por cien para el supuesto de ganancialidad.
Dicho lo anterior, que no agota ni mucho menos la casuística que se puede dar en una partición hereditaria, y entrando en el asunto valorativo de los bienes sujetos al procedimiento hereditario, si el bien concreto (en este caso, la vivienda) tiene un valor evidentemente inferior al teórico fiscal, lo que se debe hacer y es extremadamente recomendable es acompañar un informe pericial efectuado por arquitecto técnico o arquitecto superior, en el que, incluso con reportaje fotográfico, llegue a la conclusión del valor real de mercado. Este informe, o sus conclusiones, se protocolizan con la partición notarial y ya está. He realizado dicha operativa en varias ocasiones y no he tenido problema alguno, ya que Hacienda, autonómica se entiende, no entra en controversia frente a quien va preparado y dispuesto a pelear por un valor real de mercado frente a un valor teórico fiscal.
Espero haberte ayudado algo en tus cuitas sucesorias y fiscales.
Un saludo.
Luis.
albert dijo:
Mayo 13, 2008 a 10:47 pm
valor catastral, me parece. No se puede escriturar por debajo del valor catastral. El valor de tasación lo marca el mercado. El catastral el gobierno.
ANTI - NADA dijo:
Mayo 14, 2008 a 2:21 pm
…….”complementaria para ajustarla al precio supuestamente real; es decir, que aunque lo vendieramos por esa cantidad, habria que declararar a efectos legales la cantidad oficial…. No es esto una autentica especulacion con caracter oficial?;”
La única especulación que yo presumo aquí, es la que ud. pretendía hacer.
Me “incomoda” la gente que intenta hacer creer que la herencia que ha recibido le da más problemas que beneficios. Desconfio de los fantasmas que hacen ruido; no suenan a fantasmas.
Mírese lo suyo.
Saludos.
Aténtamente.
Noe dijo:
Mayo 15, 2008 a 10:13 am
El impuesto de sucesiones debería ser expropiatorio. Ya se que este caso no es exactamente una herencia millonaria, pero este y todos los demás: Todos deberíamos de empezar de cero.
Es más justo y por ejemplo, se acabo el problema de la vivienda, porque los pisos valdrían una fracción de lo que valen ahora. Cada mes el estado vendería miles de pisos. Por otro lado la demanda estaría dispuesta a pagar precios mucho más baratos.
Además. se podría aumentar el gasto social de forma exponencial, incluso bajando o eliminando el resto de impuestos.
Links sociales. « Arukard’s Weblog dijo:
Mayo 19, 2008 a 10:31 pm
[...] Dios mio, el piso que quiero vender vale mas oficialmente que lo que pido [...]
jandro dijo:
Junio 21, 2009 a 4:47 pm
Me hace mucha gracia todo lo que pone aquí de los comentarios de la gente. Una cosa esta muy clara… cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su explendor todo el mundo se sumo al carro de vender sus casas en precio desorbitados, a todos nos gustaba vender pero bien vendido…. y se vendía todo. No se escuchaba ni al tato quejarse, ni nada de precios justos…Pisos de mierda se han vendido como churros por un pastón y la gente propietaria callada. Pisos comprados tal como hoy y en unos dias le colgaban el carrtel otra vez para sacarle mas dinero aún. Señores….ahora la gente habla de vender por precio justo por que tal y cual…no nos engañemos. Ahora ves un piso de mierda y no se vende al menos que tenga un precio tiradisimo, antes te lo quitaban de las manos. A mi me paso con el mio comprado de segundamano, lo puse de reformas enterito y no habiendo terminado el piso, ya me estaban ofreciendo casi el doble de lo que a mi me valió en unos meses, yo no vendí porque en el sigo estando. pero si hubiese sido el caso y tuviese que vender y me dan ese dineral…pues claro que vendería. Todos nos hemos sumado a esa gran burbuja, TODOS. Y este señor por la herencia hace unos años, ese mensaje no lo hubiese puesto. Y es que la cosa cambia mucho, si hubiese vendido por cuarenta millones ese piso del 75 y lo hubiese hecho en tres semanas, seguro no protestaba ni escribía nada en esta sección. Pero claro como es herencia y no lo vende ahora que se lo tiene que comer, protesta por que no puede venderlo por menos de lo tasado y tal y tal. El verdadero problema de toda la puñetera burbuja no es o no fue de los precios tan hinchados….El problema fue de la gente en si, que viendo que las hipotecas se concedían con mano ligera y los bancos todos también se valieron mucho de esta burbuja para crear intereses propios. como es que la gente no se hecho a la calle a protestar por estar viendo como de la vivienda y del derecho a ella, se estaba cobrando como articulo de lujo. como la gente no protesto en su momento y se negó a comprar tan caro, el individuo es consciente de sus actos ¿no? Pues porque accedía a comprar tan caro? Simple…el sentido egoísta de todo el asunto…Todos pensábamos…”si me va mal con vender ya le gano pasta” . Ahora no se vende ni barato…porque los bancos ya no ven el negocio viable y no conceden una hipoteca al menos que seas rico o al menos, acomodado, trabajos fijos…ambos en la pareja, avales etc etc para quizas solo darte el 80 por ciento de toda la operación. Los pisos ya no bajaran mucho mas de lo que han hecho…porque? sencillo…si una persona compra por 30 no va a vender por 15 que ya entonces es regalar demasiado y la gente no regalamos nada. Así que los pisos que se vendan extremadamente baratos serán por defectos, por estar ruinosos o por particularidades de los dueños y sus dificultades económicas. La cosa se paralizara un tiempo en unos varemos hasta que le de por subir un poquitin no mucho. Lo que quiero que entendais que este señor lo que le molesta en si, es no vender, el piso le da igual y casi seguro se lo quiere quitar de encima cuanto antes por los gastos que kle supone la comunidad etc , al no estar viviendo allí claro, y si lo tiene barato de precio no es porque el vea que es un piso sin ascensor y que haya que reformar…la gente bajó precios por que no se vende a raiz de los bancos no sueltan. Porque cuando estaba empezando la subida la gente no dejo de comprar……quizas eso en su dia lo hubiese frenado. Y no se hubiese producido la burbuja. Señores a todos nos gusta mejorar y tener dinero y todos somos culpables. Toditos pecamos de lo mismo. Y ese que dice del facha pepero que de votar a las izquierdas. Ese no tiene ni idea de nada, mejor seria permanecer callado. Que por culpa de gente como el son los que siempre dividen a España en dos, en rojetes y fachitas. Como siempre sembrando el odio. Es mas conozco yo a una comunista que cuando pudo vendió su mierda de piso por un pastón y se fue a vivir a un chalet, viva el proletariado….y no al capital….esos cuentos chinos están desfasados, a otro con los cuentos de la izquierda. Que se os ve el plumero…
bueno un saludo y perdón por enrollarme. Suerte con la venta del piso, pero me temo que aunque sueltes algo de dinero por esa clara diferencia, aun ganas algo, que no pilles lo que a ti te gustaria es otra cosa…Hacienda somos todos